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红盘潮下，剥开迷雾看分化，谁能“独善其身”？
红盘潮下，场上供应房源激增，巨量供应叠加个别楼盘触发社保排序机制等原因，导致后端整个审核周期拉长，多盘入市节点被打乱。比如滨江·星翠澜庭，14日结束登记直到21日社保排序入围名单才公布，审核期长达一周，至今仍未摇号；万科·日耀之城、华润亚奥城等项目则目前仍处审核阶段。
也因此，轰轰烈烈的红盘潮没能迅速在成交数据中有所表现，现阶段市场实际推盘量与取证量存在较大的差距。上周（8.16-8.22），全市共15个项目开盘，其中4个为新盘首开，合计入市房源量2945套，仅为前一周取证量的4分之一。这些推盘项目均来自周边城区，未见主城项目身影。
从具体的开盘情况来看，上周呈现出2大趋势。
其一，乡镇项目“独善其身”，未受红盘潮影响。
上周有5个乡镇项目推盘，分别为融创·森与海（萧山浦阳镇）、兴耀·樱漫里（萧山衙前镇）、枫柏兰庭（临安於潜镇）、公元帝景（萧山进化镇）、德信金科·泊岸江宸轩（萧山所前镇）。从具体销售情况来看，这些项目开盘当日的去化处于正常水平，与以往基本一致。
乡镇项目均未受到红盘潮的冲击，还有个别项目甚至摇了起来，主要原因是乡镇板块供应量常年处于低位，有的甚至已断供多年，需求得到一定积累的同时，又以本地自住客户为主，因而这些板块的项目面对红盘潮，能独善其身。
典型如断供超3年的衙前镇，上周迎来新盘——兴耀·樱漫里入市。项目首开高层面积段为89-111㎡，总价160万起，吸引当地首改家庭，中签率61.6%，全部141套房源均于当日100%去化。
其二，“粉盘”遭红盘分流，中签率陡升。
· 萧山经开区新盘花曜里，项目首开仅推出96套高层房源，户型面积为98㎡和120㎡，精装均价37500元/㎡，虽然全部房源已去化，但中签率却创今年板块的新高，约88.9%。
· 钱塘金沙湖板块的绿城·湖上春风，隔壁就是姊妹项目春风金沙，后者4月收官战中签率低至7.5%。而湖上春风上周首开虽100%去化，但其在高层户型面积（105㎡和125㎡）小于春风金沙的情况下，中签率却翻了9倍，高达69.1%。
可见，当“粉盘”与大量红盘相撞，市场分流导致“粉盘”关注度下降，中签率明显攀升，但整体去化仍保持高位。
数据显示，上周（8.16-8.22）杭州新房市场量价齐涨。全市共成交商品房2664套，环比上涨68.6%；成交均价为29839元/平米，环比上涨4.3%。
从各区成交套数的排名来看，前三分别为萧山区（成交908套）、钱塘区（成交806套）、临安区（成交172套）；
从各区的成交均价来看，滨江区以38945元/平米的成交均价名列前茅，其次是上城区，成交均价38674元/平米，再次是西湖区，成交均价34170元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，成交前三分别为钱塘区的湖上春风里（同备案名，成交555套，均价37498元/平米）、钱塘区的三迪枫丹雅居（备案名：枫丹雅居，成交209套，均价14588元/平米）、萧山区的青漫里（同备案名，成交174套，均价25410元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分别为西湖区的西投绿城春树云筑（备案名：春树云筑，均价29341元/平米）、萧山区的德信空港城（同备案名，均价18718元/平米）、西湖区的中融蓝城Co.C理想城（备案名：杭州国际金融会展中心，均价26089元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比65%；200平米以上的房源成交均价较高，为38210元/平米。
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